NYHEDSBREV 8/2003
Sensommer 2003
Ja, så er sommeren gået på hæld, ihvertfald hvis man skuer til kalenderen. Den forgangne sommer har været den varmeste i Frankrig i mands minde, på godt og ondt. Det har ikke regnet siden 26. april, hvilket naturligvis er positivt for soldagestatistikken, men den usædvanligt kraftige hedebølge har haft alvorlige konsekvenser, både for folk, fæ, hus og land. Så sent som igår ramtes mindst 30 boliger af brande i Alpes-Maritimes-distriktet. Dog, imorges indviedes efteråret med et lille regnskyl, og temperaturen er nu omkring de behagelige 25 grader.
Eftersommeren hører til én af de bedste perioder for de, som søger bolig i Sydfrankrig. Dels falder belægnings-procenten hos hotel, fly og biludlejning, dels er der større udbud af ejendomme, idet mange boliger lejes ud i sommermånederne. Sælgerne er mere tilgængelige, og mere modtagelige for seriøse tilbud.
Hvordan er prislejet så? Som vi tidligere har påpeget, har mange sælgere haft tendens til at betragte den i 2001 og 2002 indtrufne prisstigning som noget, der varer ved. Imidlertid har disse optimister dog (pånær ganske få undtagelser) måtte konstatere en betydeligt længere liggetid, og må sande, at de er nødt til at udvise større fleksibilitet, hvis de ønsker at sælge.
Sydfrankrig, en by i Spanien? Danskernes ferieboligkøbekraft ser ud til at være blevet reduceret. Et stigende antal henvendelser vedrører 3-værelses lejligheder med godt udlejningspotentiale, stor, sydvestvendt terrasse, fælles pool og udsigt (helst til havet) eller tæt ved strand, roligt og naturskønt beliggende i nærheden af gode transport- og indkøbsmuligheder, og det forventes, at en slig bolig kan erhverves for ca. 1 mio. DKK ("alt inklusive", sic.). Mange forveksler således prislejet på Côte d'Azur med Benidorm's, hvilken misforståelse vi stedse forsøger at råde bod på.
Facts: Lad os endnu engang slå fast, at en kvalitetsbolig, som udviser de fortrin, som vi danskere påskønner (læs ovenfor), koster plus/minus 30.000 danske kroner eller 3400 euros per kvm., alt efter kvalitet og beliggenhed. Måtte vi i denne forbindelse erindre om det evidente forhold, at man i Sydfrankrig tilbringer betydeligt mere tid udendørs end i Danmark, hvorfor man uden risiko for klaustrofobi kan bytte parcelhuset på 160 kvm. ud med en 3-4-værelses lejlighed. Imidlertid kan mange ikke forlige sig med tanken om at skulle bo i lejlighed efter at have nydt et fritliggende hus i 20-30 år, og disse søger som regel 100-120 kvm. i et lukket område med fælles pool. Desværre er udbuddet af disse boliger begrænset og nye projekter er hurtigt udsolgt.
Ferielukket idyl: Ofte er vore landsmænd tilbøjelige til at falde for baglandets (ofte mere 'prisrigtige') Provence-idyl, uden at skele til lav- og mellemsæsonernes mennesketomhed, tillige med dyre og besværlige transportforhold. Det er oplagt, at man vil finde mere anvendelse for en bolig beliggende i et område med helårsbeboelse, og ikke for langt fra lufthavnen. Nemme og 'demokratiske' transportforbindelser er så meget desto mere relevante ved udlejning.
Leje først? Det er ikke få, som kontakter os med henblik på at finde en lejebolig, "så vi ligesom kan finde ud af, hvor vi helst vil bo", og det er klart, at dette i princippet er en god idé. Desværre er udbuddet af lejeboliger meget begrænset, og det er tit mere et spørgsmål om held end ihærdighed at finde et godt lejemål. Hvis man er så heldig at finde et sådant, har den heldige lejer endvidere mindre travlt med at finde den rigtige bolig og vrager ofte gode emner.
Er du forvirret? Der er således mange forhold at være opmærksom på, og vi minder om, at SCANAZUR uden beregning tilbyder et uforbindende orienteringsmøde, hvorefter vi vederlagsfrit påtager os at gennemgå markedet for ejendomme, som svarer til den 'ønskeliste', vi sammen er nået frem til. Benyt dig af SCANAZUR's erfaring, lokalkendskab, markedsindsigt og ikke af mindst vort lokale netværk af mæglere, notarer, arkitekter m.fl., som alle står klar til at bistå med at realisere din drøm om en bolig i Sydfrankrig. Vi rådgiver i relation til køb, salg, leje, udlejning, finansiering, istandsættelsesarbejder o.m.a. og formidler kontakten til danskervant rådgivning vedr. arve- og skatteforhold.
Vi bistår tilmed gerne til med lokal indkvartering m.v.
Altså: SCANAZUR er din rådgiver til og i Sydfrankrig - fra A til Z!
