NYHEDSBREV 10/2003
Beskatning af merværdi af fransk bolig (finanslovsforslag 2004, efterfølgende godkendt)
Det fremgår af forslaget til finansloven for 2004, at der vil ske ændringer i beskatningen af merværdi ved salg af ejendom i Frankrig, såvel for fastboende som for de, der ejer en feriebolig.
De for danskere mest relevante forhold er umiddelbart som følger:
En fast beskatning på 16% (med tillæg af socialbidrag på 10%, som efter det oplyste ikke pålignes EU-borgere, der ikke har skattedomicil i Frankrig*) af forskellen mellem salgs- og købspris, med et fradrag på 7,5% (hidtil 10%) og yderligere fradrag for godkendte forbedringer foretaget af fagfolk, mod fremlæggelse af bilag. For sælgere, som ikke kan dokumentere forbedringer, men som har ejet boligen i mere end 5 år, ydes et fast fradrag på 15%.
Hidtil har grundsatsen været 33,33%. Denne takst vil fortsat være gældende for sælgere, som ikke er EU-borgere.
Efter 5 års ejerskab ydes et fradrag på 10% pr. år, således at merværdien bliver skattefri efter 15 års ejerskab (i modsætning til 22 år p.t.). Endvidere vil der blive ydet et fast fradrag på 1000€ herudover.
For franske skatteborgere, defineret som de, der har skattemæssigt domicil i Frankrig, er merværdien skattefri, forudsat sælger har været skattemæssigt tilmeldt i Frankrig i mere end 2 år. Fritagelsen gælder kun for én bolig pr. skatteyder.
Vi erindrer iøvrigt om vort nyhedsbrev af ultimo 2002, vedr. den lovpligtige skatterepræsentation for sælgere, som ikke er skattemæssigt tilmeldt i Frankrig.
Endelig gøres opmærksom på, at ovenstående er et uddrag af punkter i et finanslovsFORSLAG, hvilket betyder, at lovens endelige udformning kan fravige forslagsteksten.
N.B.: Dette nyhedsbrev bør opfattes som værende udelukkende af informativ karakter, og tages med forbehold. Det følger heraf, at enhver, som har interesse i at kende konsekvenserne af den nye finanslov i relation til vedkommendes egen situation, bør rette henvendelse til en rådgiver med den nødvendige viden og erfaring. SCANAZUR formidler gerne - vederlagsfrit og uden ansvar - kontakten til skatterådgivere, advokater og revisorer med den påkrævede kompetence.
07/10-2003, med tilføjelse (*) 14/10-2003
(Kilde: Revue Fiduciaire, n° 1052, 04/10-2003, det franske folketings hjemmeside om finanslovsforslaget: http://www.assemblee-nat.fr/12/projets/pl1093.asp), samt (*) Nice-Matin af 14/10-2003
