NYHEDSBREV 4/2004
Den seneste prisudvikling marts 2003 - marts 2004
L'Express, det franske ugeblad, er netop udkommet med en gennemgang af det (syd)franske ejendomsmarked, med fokus på Côte 'Azur. Artiklen er udarbejdet på basis af nøgterne oplysninger fra det franske notarsamfund.
Inden vi går videre med gengivelse af artiklens vigtigste punkter, kan vi oplyse, til nytte for de, som søger at leje før de køber, at huslejeniveauet fortsat er opadgående. Gennemsnitslejen er: 360€ (2670kr.) for en studielejlighed, 565€ (4120kr.), for en 2-vær., 715€ (5300kr.) for en 3-vær., 920€ (6820kr.) for en 4-vær. lejlighed. Lad os gentage, at disse tal afspejler gennemsnitsværdier, dvs. at lejemål, som er 'over middel', være det sig i beliggenhed eller kvalitet, naturligvis er dyrere. Lad os tilføje, at kvalitetslejemål er få og eftersøgte.
Nedenfor angives prisudviklingen for nyopførte lejligheder:
| Område |
€/m² |
Udvikling |
| Côte d'Azur |
3293 |
9% |
| Nice |
3447 |
13% |
| Le Cannet |
2760 |
8% |
| Mandelieu |
3847 |
0% |
| Menton |
3371 |
14% |
| Mougins |
2152 |
2% |
| Antibes |
4214 |
3% |
| Cannes |
3712 |
22% |
Nybyggede lejligheder (L'Express, n° 2775, 06/09-2004)
| For så vidt angår allerede opførte ejendomme, er prisudviklingen på lejlighedsmarkedet som følger: |
| Område |
€/m² |
Udvikling |
| Côte d'Azur |
2440 |
12% |
| Nice |
2196 |
16% |
| Antibes |
2713 |
13% |
| Beaulieu |
3972 |
25% |
| Cagnes |
2348 |
15% |
| Cannes |
3292 |
11% |
| Grasse |
1516 |
9% |
| Le Cannet |
2289 |
15% |
| Mandelieu |
2914 |
15% |
| Mougins |
2575 |
10% |
| Saint Laurent |
2433 |
13% |
| Théoule |
4809 |
23% |
| Valbonne |
2267 |
13% |
| Vence |
2393 |
17% |
| Villefranche |
3922 |
14% |
| Villeneuve-Loubet |
3185 |
16% |
Ikke-nyopførte lejligheder, gensalg (L'Express, 06/09-2004, n° 2775)
|
Der er fortsat kraftigt bud efter villaer i baglandet, og man skal regne med ca. 500.000€ og opefter for et hus med pool og have, og mere, hvis havudsigten er et ufravigeligt krav. |
| Område |
Snitpris |
Grundstr. m² |
€/rum |
Udvikling |
| Côte d'Azur |
354000 |
1638 |
77800 |
6% |
| Nice, generelt |
350600 |
1069 |
72800 |
12% |
| Nice Vest (Fabron..) |
321700 |
1254 |
66300 |
16% |
| Antibes, generelt |
542100 |
1030 |
107200 |
0% |
| Antibes, Collines |
359800 |
787 |
70900 |
19% |
| Biot |
432200 |
1133 |
96100 |
9% |
| Cagnes |
301400 |
908 |
68800 |
4% |
| Cannes |
537800 |
776 |
107900 |
24% |
| Carros |
261100 |
1039 |
53800 |
21% |
| Grasse |
299000 |
1386 |
63200 |
5% |
| La Colle sur Loup |
364000 |
996 |
81800 |
4% |
| La Gaude |
325000 |
1130 |
71000 |
-2% |
| Le Cannet |
461400 |
905 |
90800 |
- |
| Mandelieu |
443100 |
954 |
92700 |
13% |
| Mouans-Sartoux |
396000 |
1241 |
80500 |
3% |
| Mougins |
514900 |
1794 |
102400 |
-3% |
| Pégomas |
275200 |
722 |
66200 |
2% |
| Saint-Laurent |
316100 |
712 |
66700 |
23% |
| Théoule |
538800 |
1145 |
109800 |
- |
| Tourrettes-sur-Loup |
507000 |
2356 |
83900 |
18% |
| Valbonne |
342700 |
876 |
79100 |
- |
| Vence |
390100 |
1330 |
86000 |
11% |
| Villeneuve-Loubet |
297700 |
551 |
70600 |
- |
Villaer (L'Express, 06/09-2004, n° 2775).
Måtte vi nok en gang gentage vore tidligere formanende påmindelser om, at man ikke bør lade sig vildlede af disse tal.
Vi danskere er kvalitetsbevidste og ønsker næsten uden undtagelse alle en lys og venlig sydvestvendt ejendom med stort terrasseareal, fri eller havudsigt osv., det vil sige boliger, som stort set for alle kriteriers vedkommende ligger over middel.
Derfor bør man fortsat regne med en gennemsnits-m²-pris på 4000€, eller knap 30.000 kr. for boliger, som tilfredsstiller de af danskere typisk fremsatte krav.
Man bør endvidere, som ved alle statistiske fremstillinger, tage højde for enkelte forekomsters indflydelse på helhedsresultatet.
Vi benytter lejligheden til at erindre om vort nye koncept, SCANAZUR 1-2-3, som aktivt imødegår den stigende efterspørgsel efter en samlet løsning på, hvordan man bedst køber med henblik på udlejning. Klik her for yderligere oplysninger.
SCANAZUR's boligrådgiver står til disposition for en nærmere (vederlagsfri) drøftelse vedr. det sydfranske ejendomsmarked.
Kontakt os pr. telefon, 48 14 19 53 eller via email: info@scanazur.com
|
