NYHEDSBREV 7/2003
Den seneste prisudvikling, 2002-2003
|
Det franske ugeblad, Le Point, har netop udgivet et særnummer vedr. prisudviklingen på det franske ejendomsmarked, med en særlig sektion om Nice og de omkringliggende områder. Statistikken er udarbejdet på baggrund af talmateriale fra det franske notarsamfund.
Heraf fremgår bl.a. at lejepriserne fortsat stiger. Gennemsnitslejen er: 354€ (2653kr.) for en studielejlighed, 549€ (4069kr.), for en 2-vær., 705€ (5225kr.) for en 3-vær., 911€ (6752kr.) for en 4-vær. lejlighed. Disse lejepriser er som nævnt gennemsnitsværdier, dvs. at lejemål, som er 'over middel', være det sig i beliggenhed eller kvalitet, naturligvis er dyrere. Lad os tilføje, at kvalitetslejemål er få og eftersøgte.
I 2002 solgtes 2900 boliger, og 85% heraf kostede mere end 3200€ (23.718kr.) pr. m².
Nedenfor angives prisudviklingen for nyopførte lejligheder:
|
| Område |
€/m² |
M² i snit |
Udvikling |
| Nice |
2786 |
53 |
12% |
| Le Cannet |
2497 |
66 |
16% |
| Mandelieu |
3698 |
71 |
15% |
| Mougins |
2258 |
70 |
-7% |
| Saint Laurent |
2631 |
59 |
19% |
| Vence |
2630 |
53 |
- |
| Villeneuve-Loubet |
2570 |
65 |
18% |
| Gattières |
1965 |
61 |
- |
| Antibes |
4221 |
66 |
28% |
| Cannes |
3091 |
70 |
39% |
Nybyggede lejligheder (Le Point, n° 1602, 30/05-2003)
| For så vidt angår allerede opførte ejendomme, er prisudviklingen på lejlighedsmarkedet som følger: |
|
Område |
€/m² |
M² i snit |
Udvikling |
|
Nice |
1832 |
53 |
12% |
|
Antibes |
2275 |
54 |
6% |
|
Beaulieu |
3314 |
58 |
15% |
|
Cagnes |
1984 |
54 |
11% |
|
Cannes |
2781 |
57 |
13% |
|
Carros |
1106 |
70 |
12% |
|
Grasse |
1277 |
61 |
13% |
|
Le Cannet |
1878 |
56 |
10% |
|
Mandelieu |
2392 |
49 |
9% |
|
Mougins |
2285 |
59 |
13% |
|
Saint Laurent |
2048 |
59 |
11% |
|
Théoule |
2048 |
54 |
-12% |
|
Valbonne |
1849 |
66 |
3% |
|
Vence |
2005 |
55 |
14% |
|
Villefranche |
3348 |
65 |
16% |
|
Villeneuve-Loubet |
2599 |
49 |
6% |
Ikke-nyopførte lejligheder, gensalg (Le Point, 30/05-2003, n° 1602)
| Villaer i baglandet er stadig meget efterspurgte, og det er især skandinaver og englændere, som holder prisniveauet oppe, hvor de fleste lokale ikke længere kan følge med: |
| Område |
Snitpris |
M² i snit |
Udvikling |
| Nice |
312.200 |
119 |
10% |
| Antibes |
575.000 |
111 |
9% |
| Biot |
373.000 |
96 |
- |
| Cagnes |
265.000 |
105 |
9% |
| Cannes |
450.000 |
134 |
28% |
| Carros |
228.500 |
105 |
23% |
| Chateauneuf-Grasse |
523.200 |
65 |
43% |
| Gattières |
279.400 |
119 |
19% |
| Grasse |
286.900 |
103 |
2% |
| La Colle sur Loup |
363.400 |
106 |
-13% |
| La Gaude |
320.000 |
132 |
23% |
| La Roquette/Siagne |
253.400 |
124 |
-13% |
| Le Cannet |
274.600 |
103 |
-5% |
| Mandelieu |
374.700 |
117 |
-2% |
| Mouans-Sartoux |
389.200 |
105 |
2% |
| Mougins |
457.900 |
99 |
-21% |
| Opio |
415.200 |
132 |
-11% |
| Pégomas |
263.800 |
119 |
2% |
| Saint-Jeannet |
247.200 |
147 |
-17% |
| Saint-Laurent |
224.700 |
100 |
3% |
| Saint-Paul |
567.300 |
98 |
2% |
| Théoule |
528.600 |
79 |
26% |
| Tourrettes-sur-Loup |
366.500 |
123 |
-6% |
| Valbonne |
412.100 |
128 |
3% |
| Vence |
356.500 |
117 |
6% |
| Villeneuve-Loubet |
332.000 |
92 |
9% |
Villaer (Le Point, 30/05-2003, n° 1602)
Vi benytter lejligheden til at gentage vore tidligere fremsatte bemærkninger om, at man ikke skal lade sig vildlede af disse tal, som kan give udtryk for en vis afmatning.
Vi danskere er kvalitetsbevidste og ønsker næsten uden undtagelse alle en lys og venlig sydvestvendt ejendom med stort terrasseareal, fri eller havudsigt osv., det vil sige boliger, som stort set for alle kriteriers vedkommende ligger over middel.
Derfor bør man fortsat regne med en gennemsnits-m²-pris på 3800€, eller knap 28.000 kr. for boliger, som tilfredsstiller de af danskere typisk fremsatte krav.
Man bør endvidere, som ved alle statistiske fremstillinger, tage højde for enkelte forekomsters indflydelse på helhedsresultatet.
SCANAZUR's boligrådgiver står til disposition for en nærmere (vederlagsfri) drøftelse vedr. det sydfranske ejendomsmarked. |
