 
          
|
NYHEDSBREV 2/2003
Lille omkostning ved salg af fransk feriebolig Når man som ikke-fransk skatteborger sælger sin franske ejendom, har det hidtil forholdt sig således, at notaren på sælgers vegne søger det lokale skattekontor om at udlændingen fritages for at udmelde en særlig fransk skattemæssig repræsentant. Denne repræsentation har til formål at sikre, at det franske skattevæsen i 4 år (indeværende plus de tre forudgående år) fra salgsdato har mulighed for at rejse krav mod sælger (skulle skattevæsenet f.eks. mene, at prisen har været for lav). Det tilkommer så skattevæsenet at vurdere hver sag og kræve denne repræsentation eller ej. Sædvanligvis bevilges fritagelsen, dersom der ikke er merværdi (dvs. forskel ml. købs- og salgspris, justeret efter et sindrigt system, med skattefrihed efter 22 års ejerskab). Her bemærkes, at skat af merværdi i Frankrig er 33,33% for personer, som ikke bor i Frankrig ("non-résidents"). Imidlertid har et nyt fransk skatteregulativ (af 23/10-2002, med ikrafttrædelsesdato 01/01-2003) fastsat, at for privatpersoner er fritagelsen automatisk, dersom salgsprisen er under eller lig 100.000€ (ca. 743.000DKK), eller ifald ejendommen har været ejet i mere end 22 år. Ellers (og det vil sige i langt de fleste tilfælde) er den skattemæssige repræsentation obligatorisk.Dersom et udenlandsk selskab sælger, er repræsentationen ligeledes lovpligtig. Repræsentationen kan enten foretages af en fransk skatteyder eller af et fransk selskab (som skal forhåndsgodkendes af skatteforvaltningen) eller af et specialiseret repræsentationsselskab ("société accréditée de représentation fiscale"). Sidstnævnte beregner sig et honorar på p.t. ca. 1% af salgsprisen, som betales af sælger. I visse tilfælde, og især hvis sælger er et udenlandsk selskab, vil garantistillelse endvidere kunne blive forlangt. Den franske skatteforvaltning begrunder denne ændring med et ønske om at lette proceduren vedr. skatterepræsentation eller fritagelse for samme i forbindelse med beskatning af merværdi. Den reelle konsekvens for eksempelvis en dansker, som sælger sin franske feriebolig, vil således være 1% mindre i lommen, dvs. ti tusinde for hver million. Nu har prisudviklingen indenfor det franske boligmarked i de sidste 2-3 år dog været så positiv, at den ene procent må siges at være overkommelig. Sælger kan således tage det nye regulativ med sindsro...  |
